房?jī)r(jià)是現(xiàn)如今，最熱門的話題了，由于全國(guó)各地的房?jī)r(jià)這幾年是一直在漲。房?jī)r(jià)（房地產(chǎn)價(jià)格）是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即房?jī)r(jià)：土地價(jià)格+建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成。以下是整理的2020年房?jī)r(jià)多少錢一平方及房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息。

1 無(wú)錫房?jī)r(jià)最新消息2020年

經(jīng)歷2018年的調(diào)整，2019一季度尚未結(jié)束，無(wú)錫樓市調(diào)控已現(xiàn)松動(dòng)，無(wú)錫房?jī)r(jià)最新消息2020年情況如下：

1、首付三成

3月初，無(wú)錫樓市三成首付的消息襲來(lái)，多家銀行調(diào)低首付比例。樓市各種聲音傳來(lái)：有人說(shuō)政策用處不大，畢竟對(duì)于名下無(wú)房無(wú)貸的人來(lái)說(shuō)少之又少;也有購(gòu)房者表示樓市撐不住了。客觀來(lái)看，雖然此政策影響范圍不廣，但卻預(yù)示著無(wú)錫將迎來(lái)更多政策調(diào)整。

2、貸款利率松動(dòng)

“基準(zhǔn)利率從上浮20%降到了上浮18%�！币话闱闆r下，放貸時(shí)間在一個(gè)月左右。自2017年4月開(kāi)始，首套房貸款利率就一路上揚(yáng)，從最初的按基準(zhǔn)利率9折房貸，升到2018年四季度時(shí)的上浮20%，已維持了20多個(gè)月�！皞�(gè)別銀行甚至上浮到25%，15%真的是久違了�！鄙鲜鋈耸刻寡�。調(diào)查無(wú)錫多家銀行發(fā)現(xiàn)，“微調(diào)”的只是個(gè)別，按基準(zhǔn)利率上浮20%房貸仍是主流。

3、落戶放寬

有消息透露，無(wú)錫放寬人才落戶政策，大專及以上無(wú)條件落戶。在此之前，高校畢業(yè)生、中高級(jí)技術(shù)工人、留學(xué)歸國(guó)人員等在無(wú)錫落戶，需要保證學(xué)歷證書是在畢業(yè)3年內(nèi)的，或有國(guó)家職業(yè)資格證書、國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書等，可以不看社保繳納年限直接落戶。而職業(yè)院校畢業(yè)生，除滿足以上條件外，還需依法繳納社保并申領(lǐng)(簽注)《江蘇省居住證》均滿一年，方可申請(qǐng)落戶。

現(xiàn)在只要是大專及以上學(xué)歷(包括全日制本科，學(xué)信網(wǎng)可查)、年齡在45周歲以下的人員，可以不看社保年限，只需要申領(lǐng)《江蘇省居住證》、社保處于繳納狀態(tài)，即可申請(qǐng)落戶。

2 未來(lái)五年無(wú)錫房?jī)r(jià)4萬(wàn)

2019無(wú)錫房地產(chǎn)行業(yè)高峰論壇研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)以下為會(huì)議重點(diǎn)內(nèi)容：

1、無(wú)錫的房?jī)r(jià)還是有很多補(bǔ)漲的空間，2020年房?jī)r(jià)天花板將破4，未來(lái)產(chǎn)品亮點(diǎn)打造會(huì)成為大趨勢(shì)。

2、多家開(kāi)發(fā)商看好太科園板塊，甚至有房企直言：今年錯(cuò)過(guò)了太科園的土拍是最遺憾的事情。

3、各位資深地產(chǎn)人直言：無(wú)錫的學(xué)區(qū)房不貴，畢竟教育是剛需。

3、關(guān)于未來(lái)五年無(wú)錫房?jī)r(jià)4萬(wàn)，其實(shí)，在當(dāng)前的房?jī)r(jià)格局下，無(wú)錫早已有盤賣4萬(wàn)/㎡。如，蠡湖金茂府2017年首開(kāi)時(shí)，有部分房源賣4萬(wàn)/㎡。

4、而現(xiàn)在，融創(chuàng)壹號(hào)院的疊墅放風(fēng)價(jià)達(dá)4-4.5萬(wàn)/㎡；綠城無(wú)錫桃花源傳出的放風(fēng)價(jià)高達(dá)4.5-5萬(wàn)/㎡。

5、無(wú)錫市從地理位置上來(lái)說(shuō)，有著得天獨(dú)厚的位置優(yōu)勢(shì)，交通網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達(dá)，是中國(guó)最富有的城市群成員之一，未來(lái)在人口流入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、交通建設(shè)等方面都有很大空間。

6、從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，無(wú)錫市房?jī)r(jià)發(fā)展方向?qū)��?huì)出現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，但目前各種限制政策遏制其上漲勢(shì)頭，在放開(kāi)政策之后，無(wú)錫市房?jī)r(jià)將會(huì)迎來(lái)新一輪上漲。

3 無(wú)錫濱湖區(qū)房?jī)r(jià)漲瘋了

1、無(wú)錫濱湖區(qū)房?jī)r(jià)漲瘋了？無(wú)錫的幾個(gè)富人區(qū)還是主要集中在了濱湖區(qū)、崇安區(qū)、南長(zhǎng)區(qū)和新區(qū)。貧民窟的地區(qū)則是惠山區(qū)、錫山區(qū)，濱湖區(qū)就是其中之一。

2、從每個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看到，無(wú)錫濱湖區(qū)離市區(qū)會(huì)比較遠(yuǎn)一些，可是他憑著宜居的環(huán)境，房?jī)r(jià)在9000元左右，排在各區(qū)首位;其次是崇安區(qū)、南長(zhǎng)區(qū)房?jī)r(jià)在8000-8200元;新區(qū)憑借便利的交通，房?jī)r(jià)在6800左右，僅次于崇安南長(zhǎng)，潛力很大。

3、濱湖區(qū)板塊是商品房成交的主力陣地，出量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)其它區(qū)域成交面積占全市商品房成交總量的三分之一，占有率達(dá)36.93%，區(qū)域內(nèi)老項(xiàng)目加推房源緊俏，新開(kāi)盤房源備案實(shí)力強(qiáng)勁，拉動(dòng)濱湖區(qū)樓市量?jī)r(jià)齊升。

4、濱湖區(qū)樓市以眾多熱點(diǎn)個(gè)盤為依托，房源緊俏，在無(wú)錫樓市上獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，實(shí)現(xiàn)供需兩旺，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，濱湖區(qū)內(nèi)河埒口片區(qū)、大學(xué)城片區(qū)、外圍片區(qū)樓盤均有熱銷，共同推動(dòng)濱湖區(qū)高漲。

5、其中，河埒口片區(qū)位處無(wú)錫城區(qū)與景觀帶連接地帶，隨著路網(wǎng)骨架全線貫通，民生工程整體到位，河埒片區(qū)已初現(xiàn)城市“副中心”格局，吸引眾多購(gòu)房者；大學(xué)城片區(qū)因?yàn)榈罔F利好帶來(lái)對(duì)“地鐵房”房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，市行政中心南移帶動(dòng)周邊配套建設(shè)等因素，促動(dòng)部分投資者購(gòu)房。此外，濱湖區(qū)外延區(qū)域一些樓盤以較低價(jià)格實(shí)現(xiàn)熱銷也為市場(chǎng)注入新生力量。