物業(yè)服務收費管理辦法是為了為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》和《物業(yè)管理條例》制定，由中華人民共和國發(fā)展改革委、建設部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關管理條例，共計二十四條。那么宜賓物業(yè)管理條例最新版全文是如何修訂的呢？本文小編為你整理關于宜賓物業(yè)管理條例最新全文、附收費標準的相關知識，希望對你有幫助。

第一章 總則

第一條　為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護正常的價格秩序，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理事業(yè)的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和國家發(fā)展改革委、建設部《物業(yè)服務收費管理辦法》以及《四川省物業(yè)服務收費管理細則》特制定本管理辦法。

第二條　本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。

第三條　國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)，鼓勵物業(yè)管理企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭形成。

第二章 物業(yè)服務收費管理

第四條　宜賓市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政管理部門負責宜賓市行政區(qū)域內物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。

第五條　物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條　物業(yè)服務收費應當區(qū)分不同物業(yè)的性質和特點，分別實行政府指導價和市場調節(jié)價。

普通住宅物業(yè)服務收費實行政府指導價，普通住宅以外的物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。實行政府指導價的普通住宅范圍包括：多層住宅樓宇(不含別墅)和七層樓以上且沒有電梯設備的樓宇。

第七條　宜賓市翠屏區(qū)范圍內普通住宅實行政府指導價。普通住宅的物業(yè)服務收費基準價為每月每平方米0.20?0.40元，基準價上下浮動幅度不得超過20%。翠屏區(qū)以外其他各縣的物業(yè)管理服務收費基準價和浮動幅度由各縣政府價主管部門會同當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門制定并定期公布。

物業(yè)管理服務具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)上述規(guī)定的基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。

第八條　前期物業(yè)管理階段，建設單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應當約定前期物業(yè)管理服務內容、服務標準、物業(yè)收費標準、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。

第三章 物業(yè)服務收費計費形式

第九條　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式確定物業(yè)服務費用(包括政府指導價和市場調節(jié)價)。

包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

酬金制是指在物業(yè)服務資金中除按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

第十條　物業(yè)服務收費按法定產(chǎn)權面積計算(以產(chǎn)權證登記建筑面積計算，未辦產(chǎn)權證的以售房合同建筑面積計費)。一般按每月、每平方米計收。除另有約定外，不得提前累積收預。

第四章 物業(yè)服務收費形式

第十一條　實行政府指導價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照本辦法規(guī)定和市、縣價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門制定的基準價格和浮動幅度，在物業(yè)合同中約定。

實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定，并將收費項目和收費標準報當?shù)貎r格主管部門備案。

第十二條　實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)利潤。

實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、公用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

第十三條　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應通過專項維修資金列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

第十四條　實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務費用屬于代管性質，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。

物業(yè)管理企業(yè)應向全體業(yè)主或者業(yè)主大會公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年至少公布一次物業(yè)服務資金的收支情況。

業(yè)主或業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金收支情況提出質詢時，物業(yè)管理企業(yè)應當及時答復。

第五章 實施

第十五條　物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質價相符的服務。

第十六條　業(yè)主應當按照服務合同約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同的約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應督促其限期交納，逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)也可以依法追繳。

第十七條　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納。

第十八條　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

第六章 相關價格、收費的管理

第十九條　物業(yè)管理區(qū)域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取3%以內的手續(xù)費(不得計入價內)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

第二十條　利用物業(yè)公共部位、公用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金(產(chǎn)權屬物業(yè)管理公司的除外)，也可按照業(yè)主大會的決定使用。

第二十一條　物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務并相應收取服務費用的，其他部門和單位不得重復收取性質和內容相同的費用。

第二十二條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。

第七章 監(jiān)督與檢查

第二十三條　物業(yè)服務收費按規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)管理企業(yè)應當將收費項目、具體收費標準和提供相應的服務內容、服務質量的物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置進行公示。

第二十四條　物業(yè)服務收費采取酬金制方式的，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務合同約定聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計。

第二十五條　各級政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由各級政府主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

第八章 其他

第十二六條　各縣政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門可依據(jù)本辦法制定、調整物業(yè)服務指導價收費標準，并報市物價局、市房管局備案。

第十二七條　本辦法由市物價局會同市房管局負責解釋。

第二十八條　本辦法自2004年1月1日起執(zhí)行。此前省物價局、省建委《關于印發(fā)〈四川省城市物業(yè)管理服務收費暫行規(guī)定〉的通知》(川價字費〔1999〕321號)、市物價局、市房管局宜價字費〔2000〕16號文和市物價局原審批的物業(yè)服務收費文件及其它與本辦法相抵觸的規(guī)定同是廢止。